记者见到耿静的时候，她正坐在西城法院原告席上，被告席上坐的是楼盘开发商和物业公司代表。
耿静是长安兴融中心的业主，她此前先将占用电梯间的大业主建银投资告上法庭，现在又让开发商和物业公司当上了被告。公摊面积缩水，这是个本不应该发生但现在却普遍存在的问题。在《物权法》实施以来，已经陆续有“较真儿”的业主因此与开发商对簿公堂。
长安兴融中心位于
金融街，深灰色的大厦主要由写字楼和公寓组成，从地理位置很容易就能判断出这是个高档楼盘。“买车位的时候从测绘表上看我的车位紧挨着垃圾处理站，但实际到现场一看，车位旁边根本没有垃圾站，欣喜之后我发现了问题——垃圾处理站是公摊面积啊！”耿静说，“此后我和几位业主又调查了一番，发现开发商声称的很多公共设施都‘缩水’了。”
“我们买楼的时候公摊率高达38%，现在发现大量公摊面积被占用，因此决定将开发商和物业公司告上法庭。”耿静说。她所代表的原告方将规划平面图及竣工防火备案图与实地勘测结果两相比对之后，发现公摊面积缩水了至少6000平方米，污水处理站、机房、垃圾处理站变成了车库，物业用房、设备维修用房、楼梯间、警卫休息室变成了会所或经营性餐厅，更有些公摊面积直接被封闭。其中，仅地下车库就有1952.04平方米来自公摊面积。
在原告律师举证出一系列侵占公摊面积的数据后，开发商和物业公司的代理律师当庭分别表示需要对上述数据予以核实，法庭当庭未予判决。
商品房的公摊面积为什么会大幅度缩水？一位资深业内人士告诉记者，这在行内有个词，叫“偷面积”。
“算是公开的秘密吧，”这位业内人士介绍，房屋买卖时，双方谈的是“建筑面积”价格，签合同时用的是“套内面积”价格。因此，就有开发商利用这两个不同的面积概念玩起了“猫腻”。售楼时故意将建筑面积中的公摊部分报大，按“建筑面积”单价计价时就可算出更高的总价，而签合同时用“套内面积”计价，这样，一旦业主实测发现自己的房子面积缩水，开发商也只赔偿“套内面积”减少的部分，而实际情况是，小业主们住宅套内面积往往缩水不大，但公摊面积却缩水严重。不过，因为合同中通常没有对于公摊面积缩水的赔偿约定，业主们往往也无可奈何。
据北京盛廷律师事务所律师毕文强介绍，根据《物权法》中“物权优于债权”的原则，不管大业主与开发商签订的合同是如何约定的，只要能证明被占部位属业主共有，就应由业主共同所有和使用，任何人都不能据为己用。 RJ047
相关链接——以下渠道可查产权归属
一、面积测绘报告，开发商通常拒绝提供给业主全部的报告，但网上一般都会公示。
二、建设工程规划许可资料和竣工备案图，相关部门允许业委会或业委会筹备组调取。
三、去工程设计研究院调取最原始设计资料。
四、去物业公司查询开发商委托物业托管的部位，一般属业主共有，不排除例外情况。
五、业主购房合同。
《北京日报》 记者 刘扬
